Publié le : 31 mai 20225 mins de lecture
La Location Meublée Non Professionnelle, connue aussi sous l’acronyme LMNP, est un statut qui définit un investissement dans la location de logement meublé. Il s’agit d’un régime fiscal intéressant pour avoir des revenus supplémentaires de plus, il vous offre l’occasion de bien préparer une retraite. Ce régime est de plus en plus adopté pour différentes raisons. Avec ce type de placement, vous devrez respecter certaines conditions comme la mise à disposition d’un logement déjà meublé et l’établissement d’un bail commercial de longue durée. L’investissement LMNP offre de nombreux avantages, tant pour le propriétaire que le locataire. Cela dépend de plusieurs facteurs, mais en général, il est possible de tirer profit des avantages de l’investissement lmnp.
Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse
Le premier avantage dont vous pourrez bénéficier avec un investissement lmnp reste avant tout la fiscalité. Vous pourrez recevoir une réduction d’impôt importante avec plusieurs dispositifs à votre disposition. Cette réduction dépend surtout du type de régime auquel vous êtes souscrits.
Le premier consiste en un régime micro bic. Il est réservé aux propriétaires qui ne font pas des recettes supérieures à 70 000 euros. Avec ce dispositif, vous pourrez obtenir un abattement jusqu’à 50 % à partir de vos revenus. Le second régime est le régime réel. Vous pourrez adhérer à ce modèle si vos recettes sont supérieures à 70 000 euros. Avec cette niche fiscale, vous pourrez également recevoir un amortissement sur l’achat du bien ainsi que sur les autres charges utiles pour le fonctionnement et l’entretien de la maison.
De ce fait, il est possible d’avoir des déductions des charges. En plus de ça, il se pourrait que tous les revenus perçus sur la location ne soient pas imposables, surtout si vous êtes en déficit foncier. Pour plus d’informations, cliquez ici. En un simple clic, vous pourrez déterminer la meilleure offre à votre disposition.
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Profitez d’un bail commercial à long terme.
Un autre avantage que vous pourrez obtenir avec l’investissement lmnp est d’avoir une source de revenus stable pendant plusieurs années. En fait, une des conditions que vous devrez respecter avant de pouvoir investir en LMNP est d’établir un contrat de bail de 9 à 12 ans. Il est donc possible d’avoir une rentabilité intéressante. En effet, vous n’aurez aucun problème sur le versement de vos loyers, car tout est déjà inscrit sur le bail commercial. Que ce soit mensuellement ou trimestriellement, vous n’aurez aucune surprise désagréable lors de la perception des loyers.
En plus de cela, si vous êtes propriétaires d’une résidence en location, vous pourrez facilement contrôler l’entrée de vos recettes. Le bail commercial est un document important, car il permet de définir les charges que doivent payer le propriétaire et le locataire. Vous pourrez demander l’aide des professionnels pour la rédaction de ce document, car la moindre erreur peut vous ruiner dans le futur. Lorsque vous revendez votre propriété, le bail doit être mis à jour et sera demandé à cet effet.
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Simplifier la gestion de vos résidences services
La plus grande particularité d’un investissement locatif meublé réside dans le fait que vous aurez besoin d’un gestionnaire pour administrer les biens. Cela vous permet de vous libérer des tâches ennuyantes de la gestion quotidienne pour l’ensemble de vos immobiliers en location. Il vous suffit d’établir un contrat avec le gestionnaire.
Avec ce genre de service, le gestionnaire devient le locataire de votre bien. Donc, peu importe si vos bâtiments sont occupés ou vides, vous percevez un loyer complet. C’est au gestionnaire de trouver le moyen de promouvoir les biens loués. Néanmoins, la distribution de cette tâche dépend énormément du contrat établi entre vous deux.
En plus de ça, la durée de ce contrat peut atteindre 9 ans. Vous vous assurez donc de toucher les loyers pendant plusieurs années. Il faudra pour cela bien choisir le gestionnaire afin d’éviter les surprises à chaque versement de loyers. Vos réductions d’impôt sont, dans la plupart des cas, étalées pendant les 9 ans de location et vous pourrez toujours les reconduire à chaque fin de contrat.